江蘇鑫鋒重工機床有限公司
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液壓剪板機:杭州“溫柔限購”的苦心
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杭州樓市重啟“限購”了,這有些出人預料。因為,盡管8月以來我國一二三四線樓市全面上漲,但在漲幅TOP10城市中并無杭州。同樣啟動“限購”的廈門、蘇州,是在房價暴漲35%,輿論連篇累牘后才采取行動的,而杭州房價漲幅剛過20%。液壓剪板機、液壓折彎機是由手動泵或電動泵和工作頭二部分組成,輸油軟管采用快速接頭連接,密封可靠、快速、作業時無方向性限制,裝拆方便。

此前并無調控傳言的杭州,緣何快速祭起限購利器?直接原因就在于外地購房者,特別浙江的民營資本,又開始浩浩蕩蕩搶灘杭州樓市了。據杭州透明售房研究院的數據,今年上半年,杭州購房者中外地購房者不到20%,但8月升到了33.8%,而G20之后的一周攀升至39.3%,多數為本省投資客。而且,在今年以來杭州外來購房群體中,有74.6%購買了一套房,25.4%購買了兩套及兩套以上。

杭州透明售房研究院統計顯示,今年上半年,杭州新房成交11.3萬套,較去年上半年增加76.5%;成交總面積1173萬平方米,總金額1830億,均為半年度成交量的歷史最高值。截至8月底,杭州今年新房成交突破15萬套,不僅超越2015年,而且僅用了8個月就刷新了年度成交歷史新高。要知道,去年前8個月,杭州新房成交面積898.4萬平方米,同比增長47%,位列全國前三。在如此高的基數上仍能再創新高,房價暴漲在所難免。

這三十多年來,浙江是我國的民營經濟之鄉,是經濟最具活力的區域。截至去年底,全省上市公司364家,位居全國第二位,民營控股占八成。中國民營企業500強,浙江有128家,遠超江蘇的96家和廣東的24家。由于民間富庶、民營資本嗅覺靈敏,杭州樓市向來彈性十足,大起大落。2008年至2009年那一輪我國樓市下調,以萬科在杭州率先降價而開啟,杭州房價在2008年至2009年上半年領跌全國;2009下半年至2010年上半年又領漲全國。2010年下半年以來,杭州樓市經歷了5年沉寂和蕭條,這在全國各大城市是未曾有過的情形。至今,杭州房價仍未回到2010年的歷史最高位。無疑,杭州樓市這5年的蕭條是為民營資本瘋狂炒樓、過度“脫實向虛”買單。但也就在這5年中,杭州經歷了我國二線城市幾乎沒有過的“脫胎換骨”之變:打造互聯網之都和“中國硅谷”。2011年以來,務實能干、善于在逆境中重生的浙江民營企業離開樓市,再度投入實體創業的熱潮之中。今年上半年,杭州GDP同比增長10.8%,居副省級以上城市首位。而杭州經濟增速已持續五個季度在10%以上了。液壓剪板機、液壓折彎機專門用于角鐵、扁鐵、銅、鋁排等金屬板材的打孔,特別適用于電力、建筑等行業在野外工地作業。

杭州經濟持續向好,既非靠工業上大項目,也非靠大規模基建投資拉動,主要拜信息經濟所賜。今年上半年,杭州市信息經濟實現增加值1194億,同比增長26.2%,占GDP23.8%。其中,移動互聯網、電子商務、數字內容產業分別增長48.7%、48.3%和41.9%,而云計算與大數據、軟件與信息服務產業分別增長35.4%和31.4%。

杭州樓市今年再次火爆其實早已顯露端倪。首先,杭州“地王”不斷。上半年,杭州土地出讓金位列全國第一;1至8月,全國“地王”總數TOP榜,杭州以16宗“地王”位列第三,二季度樓面價同比上漲76%,僅低于上海和南京;其次,杭州周邊城市“漲聲一片”,就連昔日的“鬼城”無錫,都站上了8月百城房價漲幅的No.1,溢出和壓迫效應下,杭州房價暴漲必現。

近年來互聯網和信息經濟的發展,讓杭州備受資金和風投眷顧,也成為總部經濟密集地之一。據艾瑞咨詢《2016中國獨角獸企業TOP300》,杭州總部經濟總估值達753億美元,占比17.8%,低于京滬而排名第三。但讓人非常擔心的是,樓市火熱會否讓杭州再一次經歷“棄實體、進樓市”。截至8月,杭州新房均價達每平方米18298元,同比漲幅19%,遠低于京滬深及合肥、南京、蘇州、廈門等所謂樓市“四小龍”35%至45%的漲幅,因此上漲預期強烈。

若要論限購可能的影響,杭州這次的政策力度并不大,非杭州戶籍者不僅可買一套房,而且還可享受購房入戶政策,入戶后也就不受限購政策的制約了。但是,房價上漲預期已將市場情緒全面激發了出來。對比杭州,近期其他二線城市不厭其煩上演的“搶房潮”要遜色許多。在限購發布前的16個小時內,杭州賣出了5105套房,造就了這座國人心目中的宜居城市單日成交的新紀錄。G20峰會之后,“山水城市”杭州的面貌幾有煥然一新之感,接下來還有2022年亞運會,而貨幣仍舊寬松,杭州人對房價上漲能不更自信么?

“搶房潮”剛剛掀起就火速重啟限購,如此迅捷的舉措無疑是明智的。但是,政策力度偏小,在控制投資潮的同時呵護樓市的心態一覽無余。在強大的房價上漲預期及貨幣寬松下,靠需求端的限購顯然難以阻擋狂熱的購房潮。問題是,如果再來一次五年的樓市蕭條,對杭州、浙江,還是中國經濟轉型都是難以承受的。由此,地方樓市調控的主體責任要做實,中央抑制資產泡沫政策要嚴肅落地。
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